楼市调控效果逐步显现，但多地楼盘降价引发风波。近日，上海多处楼盘大幅下调房价，引发已购房的老业主不满，部分业主称降价行为系“价格欺诈”，有的业主甚至打砸售楼处泄愤。

对此，有网民表示，这有可能是房地产开发商和炒房团导演的一出闹剧，意在给楼市调控政策施压。即使是真的，买了高价房的业主不免过于偏激，是契约精神缺失的体现。很多网民呼吁楼市调控不能受到这种杂音的干扰，政策不能半途而废，必须让房价回归理性。

开发商唱苦肉计？

有网民质疑说，“业主围攻降价楼盘”事件有可能是开发商唱的一出“苦肉计”，意在给政府施加压力放松楼市调控。

署名“青岛1971”的网民就说：“这是‘苦肉计’、‘双簧’！由开发商、炒房团联合导演。”署名“张严胜”的微博说，这是开发商导演的一场闹剧，给政府施压。署名“小过之恒”的微博也说，“现在非常怀疑，砸售楼处的闹剧根本就是开发商导演的苦肉计，制造群体事件，向调控政策叫板。”

不过，也有网民表示，不排除其它原因导致这种事件发生。署名“傅嗑病”的微博就认为，这些人未必都是投机客，甚至可能大多是已入住的业主。

大多数网民都支持降价，对阻碍降价的行为表示反对。网民指出，舆论尽管对业主充满同情，但并不支持其行为，而且这种行为得不到法律保护。但是，如果业主的诉求在合理范围内，开发商应适当满足。

业主缺失契约精神

对于“业主围攻降价楼盘”事件，有网民表示，尽管这些业主的心情可以理解，但是行为不免过于偏激，从侧面反映出当下楼市契约意识的缺失。作为一个有理性的人，正确看待房价涨跌才是明智的选择。

署名“牛刀(微博)”的博客文章说，“老业主的种种诉求必须合乎契约精神，才能得到社会的认可和法律的支持。否则，只是一种胡闹。当然，这也可能是开发商的周瑜打黄盖，可以制造的事端。如果属实，开发商就应该受到谴责。无论如何，这样的事件无论多少人参与，都是贻笑大方的事。”

署名“薛永鹏1” 的微博说：“商品买卖，须有契约精神，这是受法律保护的。商品房买卖，凭的是购房合同，若开发商违反合同，业主当然可以要求赔 偿 或 退 房 。 若 拿 房 价 下 跌 说事，则法律断难支持。老业主因房价下跌怒砸售楼处站不住脚。如果按照这一逻辑，那么股价下跌之后，股民是否都应去砸证券交易所，围攻上市公司？”

署名“羽扇风子论今”的网民也说：“地产降价遭围攻，是缺乏契约精神的表现，买卖是双方意愿的事情，你吃亏了找开发商，你投机挣钱了怎么不找开发商？”

调控不能受杂音干扰

从宏观政策层面上看，尽管经历了长达数月的调控，楼市出现了松动迹象，但目前中央层面并未就调控政策松口。网民对此解读为楼市调控已经进入“深水期”，政策面从紧的局面还将持续一段时间。调控不能半途而废。不过，也有网民认为，房地产调控绝非让房价回落这么简单。

署名“明天的三言两语”的微博说，“老业主冲砸售楼处是一种违法行为，有人借此干扰楼市调控，我们要提高警惕。”

署名“王攀”的博客文章说，政府要认清开发商的这些“苦肉计”，坚定不移进行楼市调控，“巩固楼市调控成果”。自2005年以来，针对楼市价格疯涨，中央政府进行了多次楼市调控，但屡次楼市调控政策最后都成为“空调”。这一次，可千万别再半途而废了。

署名“倪金节”的博客文章分析说，从长远角度而言，房地产调控绝非让房价回落这么简单。房地产市场牵连到数十个行业，银行系统深陷其中，在实体经济走向边缘化的今天，它直接关系到经济结构的调整和产业竞争力的升级，更是保证经济增长方式革新的必由之路。

http://finance.qq.com/a/20111027/001450.htm?pgv_ref=aio